Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin her türlü uyuşmazlığın çözümüyle ilgilenen önemli bir hukuk dalıdır. Tapu işlemlerinden ortaklığın giderilmesine, kamulaştırmadan ecrimisil davalarına kadar geniş bir alanı kapsar. Biz de Demir Hukuk & Arabuluculuk olarak, müvekkillerimizin taşınmazlarına dair tüm haklarını korumak adına süreci titizlikle yürütüyor ve en uygun hukuki çözümleri sunuyoruz.

Tapu İptal ve Tescil Davaları: Kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kayıtlarının hukuka uygun hale getirilmesi için açılan dava türleridir. Tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük önem taşır. Başlıca dava türleri şunlardır:

Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,

muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,

vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,

kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu tescil davası.

Bu davalarda amaç, taşınmazın gerçek malikine hukuka uygun biçimde devredilmesini sağlamaktır.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları: Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ya da taşınmaz mallarda ortaklar arasındaki paydaşlığa son verilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Bu davalar sonucunda ortak mülkiyet sona erdirilerek kişisel mülkiyete geçiş sağlanır. Tarafların payları doğrultusunda hakkaniyete uygun bir sonuç elde edilmesi hedeflenir.

Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i Davaları: Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının ihlal edilmesi durumunda, bu ihlalin önlenmesi ve haksız işgal nedeniyle doğan zararın tazmin edilmesi için açılan dava türleridir. Bu davalarda amaç, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin sona erdirilmesi ve taşınmaz malikinin mağduriyetinin giderilmesidir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Kamulaştırma; özel mülkiyete konu taşınmazların tamamına veya bir kısmına, kamu yararı ilkesi doğrultusunda devlet veya kamu kurumları tarafından el konulması işlemidir. Bu süreç, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda belirtilen esas ve usullere göre yürütülür.

Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davaları: Kamulaştırma işlemini yürüten kurum tarafından, kamulaştırılacak taşınmazın malikleri veya hissedarlarına karşı açılan dava türüdür. Bu davalarda bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazın değeri tespit edilir. Mahkeme, belirlenen bedelin uygun olduğuna karar verirse, taşınmazın idare lehine tesciline hükmedilir. Böylece kamulaştırma süreci hukuka uygun biçimde tamamlanır.

Kamulaştırmasız El Atma Davaları: İdarenin kanunda öngörülen esas ve usullere uymaksızın taşınmaza doğrudan müdahalede bulunması halinde açılan dava türüdür. Bu durumda taşınmaz maliki, uğradığı zararın tazminini veya taşınmazın geri verilmesini talep edebilir. Bu davalar, mülkiyet hakkının korunması bakımından büyük önem taşır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Tapu kayıtlarında yer alan hataların düzeltilmesi için açılan davalardır. Taşınmazın malikine veya özelliklerine ilişkin bilgilerin (isim, soyisim, parsel numarası gibi) yanlış olması, malikin taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller. Bu davalarla, tapu sicilinde yer alan hatalar giderilerek kayıtların gerçeğe uygun hale getirilmesi sağlanır.