Kira Hukuku

Kira Hukuku

Demir Hukuk & Arabuluculuk olarak, kiracılar ve mal sahiplerinin haklarını korumak ve kira ilişkilerinde ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkları çözmek için kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. Kira sözleşmelerinin hazırlanmasından, tahliye ve alacak davalarına kadar tüm süreçlerde müvekkillerimizi titizlikle temsil ediyoruz.

Kira Sözleşmeleri ve Haklar: Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracının hak ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki bir belgedir. Sözleşmenin yazılı veya sözlü olması durumunda dahi taraflar kanunla korunan haklara sahiptir. Kiracının en temel hakları arasında, sözleşmede belirtilen kullanım hakkının korunması, kira bedelinin belirlenmiş şartlarda ödenmesi ve kira süresince mülkün güvenli kullanımının sağlanması yer alır.

Kira Bedeli ve Artışlar: Kira bedeli, taraflar arasında sözleşmede belirlenir ve kanun ile sınırlandırılmış artış oranlarına tabidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında yapılabilir. Haksız veya sözleşmeye aykırı kira artışlarına karşı kiracı hukuki yollara başvurabilir.

Tahliye ve Sözleşmenin Feshi: Kiracı veya kiraya veren, belirli şartların oluşması halinde sözleşmeyi feshedebilir. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, mülkün amaç dışı kullanılması veya mülkün ciddi şekilde zarar görmesi tahliye nedeni olabilir. Tahliye davaları, mahkemeler aracılığıyla yürütülür ve her iki tarafın hakları kanun ile güvence altına alınır.

Kira Alacakları ve Hukuki Takip: Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatabilir ve alacağını tahsil edebilir. Bu süreçte kiracının hakları da gözetilir; örneğin kiracının itiraz ve istihkak talepleri dikkate alınır. Kiracı da haksız uygulamalara karşı yasal yollara başvurarak korunabilir.

Bilgilendirici Notlar

1. Kiracının, kira bedelini sözleşmede belirtilen sürede ödemesi zorunludur.

2. Kiraya veren, mülkü sözleşmeye uygun şekilde teslim etmek ve kullanım hakkını korumakla yükümlüdür.

3. Kiracı, mülkün kullanımında özen göstermek ve zarar vermemekle sorumludur.

4. Taraflar arasındaki uyuşmazlıklar öncelikle müzakere ve arabuluculuk yoluyla çözülmeye çalışılır; çözüm sağlanamazsa dava yoluna başvurulur.